老公寓也能安裝樓梯升降椅!2021建築法規&補助整理懶人包

根據內政部戶政司的統計資料,在台灣超過65歲的老齡人口已經在五年內(2016-2020年)成長了近22%,這樣的成長速度快嗎?進一步了解2011年到2020年十年間的老齡人口變化,則可發現老齡人口以逼近50%的速度、從252萬人飛快成長至378萬人,令人咋舌!
然而,這些老年人卻有超過43萬人居住在無電梯的公寓裡,因為老病的關係,甚至可能超過十年沒再出門和住在同棟的鄰居話家常了,有時照顧者或家人也無力揹抱老人出門就醫或散步,那個曾經為這群老人遮風避雨的家,已成為他們的危城困境,到底何時能安全無礙呢?
 
 

公寓可以安裝樓梯升降椅嗎?

公寓可以安裝樓梯升降椅!根據住宅法第54條規定:「任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為:從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。」關於這個公與私的問題,內政部營建署也曾經回文說明這個問題,雖然公寓的樓梯屬於共有部分,然而為了無障礙需求的必要性,在符合法規的情況下,任何人不得妨礙住戶進行無障礙設備或環境的修繕增設,因此樓梯升降椅的設計規劃在符合法規的要求下,是可以安裝於公寓內供民眾使用的;除了針對樓梯升降椅設置的要求與合法性做出說明之外,雖未有法律的強制規定,政府機關仍希望設置樓梯升降椅的立意良好是建築在住戶間友善溝通的基礎之上,因此在規劃安裝之前,妥善說明設計規劃並取得住戶鄰居的同意還是不可或缺的!
 

 

 

公寓安裝樓梯升降椅的相關建築法規

安裝條件

「樓梯及平臺寬度二側各10公分範圍內,得設置扶手或高度 50 公分以下供行動不便者使用之昇降軌道;樓梯及平臺最小淨寬仍應為75公分以上。」為建築技術規則建築設計施工編第33條附表所明定,除了第33條所提到的三種使用用途類別的建築物之外,樓梯寬度必須符合最小淨寬75公分以上的要求,因此安裝樓梯升降椅必須在軌道行經處與設備停放處都保持75公分以上的淨寬,才符合建築法規的要求!
 
建築技術規則建築設計施工編第 33條規定
資料來源:全國法規資料庫
    用途類別
    樓梯及平台寬度
    級高尺寸
    級深尺寸
    一、小學校舍等供兒童使用之樓梯
    1.4公尺以上
    16公分以下
    26公分以上
    二、學校校舍、醫院、戲院、電影院、歌廳、演藝場、商場(包括加工服務部等,其營業面積在一千五百平方公尺以上者),舞廳、遊藝場、集會堂、市場等建築物之樓梯。
    1.4公尺以上
    18公分以下
    26公分以上
    三、地面層以上每層之居室樓地板面積超過二百平方公尺或地下面積超過二百平方公尺者。
    1.2公尺以上
    20公分以下
    24公分以上
    四、第一、二、三款以外建築物樓梯。
    75公分以上
    20公分以下
    21公分以上
    說明:
    1. 表第一、二欄所列建築物之樓梯,不得在樓梯平臺內設置任何梯級,但旋轉梯自其級深較窄之一邊起三十公分位置之級深,應符合各欄之規定,其內側半徑大於三十公分者,不在此限。
    2. 第三、四欄樓梯平臺內設置扇形梯級時比照旋轉梯之規定設計。
    3. 依本編第九十五條、第九十六條規定設置戶外直通樓梯者,樓梯寬度,得減為九十公分以上。其他戶外直通樓梯淨寬度,應為七十五公分以上。
    4. 各樓層進入安全梯或特別安全梯,其開向樓梯平臺門扇之迴轉半徑不得與安全或特別安全梯內樓梯寬度之迴轉半徑相交。
    5. 樓梯及平臺寬度二側各十公分範圍內,得設置扶手或高度五十公分以下供行動不便者使用之昇降軌道;樓梯及平臺最小淨寬仍應為七十五公分以上。
    6. 服務專用樓梯不供其他使用者,不受本條及本編第四章之規定。
     

    申請補助需住戶同意

    對於以整棟公寓作為申請補助的申請人(單位),自然必須要取得二分之一以上的公寓住戶同意,以住戶代表的名義向政府機關送交申請文件,若不申請補助就不受限住戶的書面同意,只需要符合法規規定即可,但仍如上述內政部營建署的釋義,為避免爭議,安裝樓梯升降椅的住戶仍宜與其他住戶充分溝通。
     

    其他住戶有使用權嗎?

    如果整座樓梯升降椅的設置花費都是由單一住戶承擔,是否就可因為這是私人的所有物而禁止他人使用呢?事實上,根據住宅法第 54 條規定:「任何人 不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為-合法使用住 宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設備及相關服務。」,因此,無障礙設備的所有人並不能拒絕其他住戶使用樓梯升降椅。
     

    樓梯升降椅補助

    政府樓梯升降椅補助

    目前可補助公寓安裝樓梯升降椅的政府補助為台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助,這是一個為期將近十年的補助計畫,即將於民國112年12月31日截止,此補助計畫的目的在於藉由補助方式誘導原有集合住宅加速改善無障礙設施,並以整體改善為原則,確保改善完成後能符合無障礙居家環境,如若住戶持有身心障礙手冊或確有無障礙設施的使用需求者,經審查核可後,可採無障礙設施項目的單項補助進行申請。
     

     

     

    補助對象

    凡台北市內的集合住宅(不受樓層數、戶數限制)住商混和且供住宅使用比例達1/2以上的建築物皆可申請,如欲申請可由該建築物的管理委員會或管理負責人代表申請,如果未設立管理委員會也未有管理負責人時,可推派區分所有權人一人代表申請。


    補助內容

    此無障礙設施施工經費的補助比例上限為45%, 規劃設計費以新台幣2萬元計算如為單項補助者,將視個案申請改善項目內容酌減補助費用,再次提醒!申請項目為樓梯升降椅者,應符合建築技術規則建築設計施工編第33條規定。
     

     

     

    各項補助項目與額度

    無障礙設施項目共有六種可供民眾申請費用補助,例如室外通路、避難層通道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備、升降平台,另外也補助建築師的規劃設計費,每一項補助新台幣1萬元(如為單項補助者,將視個案申請改善項目內容酌減補助費用);各項目補助上限及其備註詳見下表。
     
    台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助項目及經費表
    資料來源:台北市建築管理工程處
    無障礙設施項目
    補助上限
    備註
    無障礙通路
    1.室外通路
    6萬
     
    2.避難層通道及扶手
    5萬
     
    3.出入口
    2萬
     
    4.室內通路走廊
    3萬
     
    5.昇降設備
    10萬
    僅補助其改善升降機之無障礙設備
    70萬
    補助更換符合無障礙升降機尺度及功能之昇降設備
    6.升降平台
    28.5萬
    補助新增設備(樓梯附掛式升降平台、座椅)
    規劃設計費(建築師)
    1萬/項
    台北市補助審查委員會將視個案申請改善項目內容酌減費用

     

    補助申請步驟

    第一步-補助計畫階段:備妥無障礙設施改善補助申請書與相關文件,如有缺漏需進行補正,每個月會召開一次會議進行圖面審查與經費審查;補助計畫階段通過後,可申請核撥「補助無障礙設施規劃設計費」。
    第二步-竣工查驗階段:備妥申請竣工查驗文件,如有缺漏需進行補正,除了必要的書面審查之外,當申請經費超過新台幣32萬元時,需要進行實地勘驗。
    第三步-經費請領階段:備妥申請經費請領文件,於竣工查驗通過會議日起30日內送件,當文件查核通過之後即補助撥款。
     

     

     

    補助申請文件

    上述的三個階段皆會需要填寫相應的文件,各階段要提供的文件資料眾多,建議前往台北市建築管理工程處網頁下載完整文件與範例。
    (除了針對公寓的樓梯升降椅補助之外,透天厝也有樓梯升降椅補助喔!請看我們的延伸閱讀:2021 樓梯升降椅補助總整理,購買前要注意什麼?
     
     

    康輝樓梯升降椅成功申請政府樓梯升降椅補助公寓案例

    台灣公寓比例最高的前三大縣市分別為台北市、新北市與基隆市,也說明了這三個縣市的老人最有可能居住在老舊公寓,接下來所分享的案例是位於台北市大安區的劉小姐一家,正因受惠於台北市原屋無障礙設施費用補助的政策,歷經半年多的時間,總算在2020年的春天,劉小姐居住幾十年的老公寓順利安裝好樓梯升降椅並通過樓梯升降椅補助了。
     
     

    鄰居的意願是成功安裝樓梯升降椅的大功臣

    想當初為了讓體力不復從前的爸媽能安全上下樓,劉小姐說服爸媽安裝樓梯升降椅,後續蒐集各家品牌資訊更是不遺餘力,希望找到她心目中最適合的款式與廠商,多方詢問才知道,鄰居住戶的同意與否,是每個廠商必和客戶多次強調的重點;凡事以和為貴、心慈溫和的劉媽媽在與鄰居的溝通協調發揮了極大的助力,過往樓上的老鄰居總是在各個樓層擺放能坐著休息的塑膠椅,那狼狽無力的模樣,幾個住戶都還是印象深刻,所以都能理解樓梯升降椅安裝的必要性,更認同樓梯升降椅對這些老人家上下樓安全的助益。
     

     

     

    如何挑選樓梯升降椅款式,適合您的需求才是首選

    每個消費者在大致了解商品之後,就會根據自身的需求和價值觀條列出幾大條件,來逐一為蒐集到的商品或服務廠商打分數,這個挑選的過程是具長年購物經驗的消費者的SOP, 劉小姐也有她的四大挑選條件:產品外觀、安全性、服務熱忱與價格,她認為樓梯升降椅要安裝在鄰居共用的樓梯間,因此得配合公寓的整體美感,讓大家出入時看到的設施都是美觀且融入這個空間;此外,正因為使用樓梯升降椅的族群都是老人或行動不便者,設備的安全性與穩定性尤其重要,這也是她向各個品牌了解商品功能與門市試乘時所特別留意的。
     

     

     

    如何挑選樓梯升降椅品牌,符合您的價值觀才是首選

    正如前面所說,每個消費者心裡都有符合自身需求與價值觀的那把尺,銷售業務與服務人員是否能從客戶的角度提供建議往往是打動客戶的關鍵,事實上,就劉小姐觀察爸媽的需求,選擇康輝的彎軌舒適款就能一勞永逸了,外觀、安全性與價格都已達到她所設定的標準,而業務同仁給她的建議也十分務實,就其服務經驗,舒適款已經可以擔此大任喔!劉小姐心裡也因此拍板定案雀屏中選的品牌了!為了爸媽乘坐的舒適度,劉小姐最後選擇了彎軌豪華款。
    業務同仁在前期測量與拜訪時,曾提到了台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助是台北市公寓住戶可以參考的樓梯升降椅補助,雖然過程需要花很多時間配合建築師勘驗設計與提供資料,但確實能為需要的民眾減輕很多經濟負擔,因此劉小姐敲定服務廠商之後,和康輝樓梯升降椅與協助申請補助的建築師從樓梯升降椅規格、現場規劃以及法規要求,無不鉅細靡遺地確認清楚,從這繁複冗長的過程中,讓他們一家人感受到業務同仁與建築師的勤快、誠懇、專業、耐心。
     

     

     

    廠商服務積極度與建築師專業才是考驗

    歷時近兩個月的設計生產,樓梯升降椅總算要前往現場安裝了,在一天的施工進行到後半段之際發生了一個小插曲,也讓大家到最後一刻都不敢放鬆,施工當天,工程人員一一確認各處的安裝尺寸與淨寬,卻在某一處發現安裝後的尺寸與圖面不符,當下即與劉小姐的家人先行說明狀況,並通知建築師與業務同仁立即趕赴現場了解情況,直到經過建築師與業務同仁多次確認不影響法規要求與補助申請之後,工程人員才接著完成後續的安裝施工。
    (想看看劉小姐的安裝完工成果嗎?請看我們的延伸閱讀:案例精選-台北市大安區劉爸爸
    竣工查驗送件後的審查會議,建築師逐一以施工前後的照片說明案件勘驗與安裝情形,審查委員了解過後即同意通過竣工查驗申請,整件樓梯升降椅補助申請總算是大功告成,劉小姐終於可以安心等待市政府撥款囉。
     

     

     

    帶年老病弱的父母搬離久居的老公寓困難重重,安裝樓梯升降椅將成為脫離困境的突破口

    遇到困境,大多數人都不一定能在紛亂無力中找到方向,然而事關長輩與家人時,成為支柱的子女往往盡力從圍困中尋找希望的突破口,父母的老化病弱既然成為事實,搬離久居的老公寓也困難重重,若是能夠安裝樓梯升降椅,我們可以打造爸媽更安全的生活環境,因此,符合法規要求、取得鄰居同意,都是讓爸媽脫離安全生活困境的突破口,而根據需求來挑選樓梯升降椅款式、根據價值觀來挑選樓梯升降椅品牌,讓專業勤懇如康輝樓梯升降椅的品牌廠商協助,讓打造爸媽安全生活的工程事半功倍!